外壁の黒い汚れの正体は、『雨だれ』によるものです。
雨だれの原因は、排気ガスやホコリ等が外壁や窓に付いたものが、雨によって汚れが洗い落とされ、結果跡として発生したものになります。泥や花粉、砂なども雨だれの原因の一つ。

新築時の外壁は、塗装をしたばかりの状態ですので水や汚れを弾く力がありますが、防水効果が薄れてくると水を弾かなくなり、雨だれとして残ってしまいます。